청년전용 버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금의 개인상품 중 하나로 전세자금이 부족한 청년들을 위한 대출 상품입니다.
- 대출 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
- 대출 금리: 연 1.5% ~ 2.1%
- 대출 한도: 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
- 대출 기간: 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
대출대상
대출 대상으로는
1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불한 자
2. 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비세대주 포함)
3. 세대주를 포함한 세대원이 전원이 무주택인 자
4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
5. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀가구인 경우 6천만원 이하인 자
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
* 2023년도 기준 3.61억원
7. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
* 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 신청
대상주택
1. 임차 전용면적
- 임차 전용면적 85m² 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) (단, 만25세 미만 단독세대주인 경우 60m²이하 주택)
2. 임차보증금
- 3억원 이하
대출한도
1. 대출한도:
2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
2. 신규계약: 전세금액의 80% 이내
대출한도는 HUG인지 HF인지에 따라 달라질 수 있습니다. HUG는 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정되며 HF는 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정됩니다.
대출금리
| 연소득 | 임차보증금 3억원 이하 |
| ~ 2천만원 이하 | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.1% |
1. 금리우대(중복 적용 불가)
1) 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
2) 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
3) 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
2. 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
1) 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
2) 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
3) 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
4) 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p
신청후기
저는 청년버팀목전세자금대출을 받아 신축 오피스텔에 입주하려고 이것저것 찾아봤었는데 말이 많더라구요. 결론은 "가능"합니다.
대출신청은 기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr/) 에서 적격심사와 사전자산심사 신청이 가능하며, 준비 서류를 모두 챙겨서 은행에서 대출신청을 하면 은행에서 신청해주기도 합니다. 저는 은행에서 신청했습니다.
기금e든든
주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출
enhuf.molit.go.kr
은행은 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행이 가능하다고 하는데 이사갈 지역에 있는 지점으로 가셔야하며 신축은 취급하는 지점을 찾기 어렵습니다. 아파트/오피스텔 집단대출을 해주고 있는 지점으로 문의를 해보시면 신청이 가능한 곳도 있습니다. 꼭 계약 전 대출이 가능한 지점이 있는지 찾아보고 계약하셔야 합니다!
또한, 신축은 미등기 상태로 HUG가 불가능하며, HF로 버팀목전세자금대출 신청이 가능합니다. HF는 신청인의 소득 및 신용도에 따라 대출한도가 결정되기 때문에 전세보증금의 80% 모두 나오지 않을 수 있으니 은행에 대출 가능한 한도를 꼭 확인하시기 바랍니다.
저는 우리은행에서 신청했으며 제가 준비한 준비서류는
1. 신분증
2. 주민등록등본/초본/가족관계증명서
3. 건강보험자격득실확인서
4. 재직증명서
5. 연말정산용 원천징수영수증
6. 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본/5% 계약금 납입 영수증 이며
해당 지점으로 문의하시면 더 정확하게 확인하실 수 있습니다.
은행에 대출 신청한지 3일만에 사전자산심사 결과 적격 판정 받았으며, 일주일 정도 뒤에 은행에서 약정서를 작성하러 오라고 해서 작성하고나니 잔금 치루기 직전까지 따로 연락이 없었습니다. 잔금일 2~3일 전에 은행에서 언제쯤 임대인에게 송금해줄지 물어보는 전화가 와서 원하는 시간을 말하니 잔금일에 무사히 대출 실행 되었습니다.
저는 잔금일자가 빠듯해서 빨리 처리를 해주신것 같은데 1개월정도 잡고 넉넉하게 신청하시는게 좋을 것 같습니다. 사후자산심사 결과는 입주하고 한달 조금 안되어 적격 판정 카톡이 왔습니다. 입주전에 적격 판정이 오는 경우도 있다는데 저는 생각보다 오래 걸렸더라구요. 오래걸린다고 걱정하시지 마시고 기다리시면 될 것 같습니다.
신축은 확실히 청년버팀목 전세자금대출을 받기 더 까다로운 것 같으니 사전에 꼭 확인해보시고, 계약서 쓰실때도 계약금 돌려받을 수 있도록 특약 꼭 넣으시길 바랍니다.